Wie wäre es mit dem Dongcheng Jinyuewan Garten? ——Umfassende Analyse beliebter Immobilien
In letzter Zeit ist der Dongcheng Jinyuewan Garden zum Mittelpunkt hitziger Diskussionen unter Hauskäufern geworden. Dieser Artikel bietet Ihnen eine strukturierte Darstellung der tatsächlichen Situation des Projekts anhand grundlegender Informationen über die Immobilie, die umliegenden Einrichtungen, Preistrends, Eigentümerbewertungen und andere Dimensionen und fügt außerdem eine Analyse der aktuellen Themen im gesamten Netzwerk in den letzten 10 Tagen hinzu.
1. Korrelation aktueller Themen im gesamten Netzwerk
| heiße Themen | Relevanz | Schwerpunkt der Diskussion |
|---|---|---|
| Neuer Deal auf dem Dongguan-Immobilienmarkt | hoch | Die Anzahlungsquote wird auf 15 % reduziert |
| Planung der Greater Bay Area Guangdong-Hongkong-Macao | in | Der Bau von Verkehrsknotenpunkten beschleunigt sich |
| Anpassungen der Wohnungspolitik des Schulbezirks | hoch | Zuweisung von Bildungsressourcen in Dongcheng |
| Green-Building-Standards | in | Neues Energie-Community-Pilotprojekt |
2. Immobilien-Kerndaten
| Indikator | Daten | Kontrastwert |
|---|---|---|
| Öffnungszeit | Q3 2022 | 1-2 Jahre später als umliegende Gebiete |
| Grundflächenverhältnis | 2.8 | Unter dem Gebietsdurchschnitt von 3,2 |
| Ökologisierungsrate | 35 % | Erfüllen Sie die neuen Richtlinienanforderungen |
| Haustypen zum Verkauf | 89-143㎡ | Das Hauptgebäude ist 110 Quadratmeter groß und verfügt über drei Schlafzimmer |
| Durchschnittspreis | 38.000/㎡ | Eine Steigerung gegenüber dem Vorjahr von 6,7 % |
3. Analyse der unterstützenden Ressourcen
Was die pädagogischen Unterstützungsmöglichkeiten betrifft, verfügt das Projekt über einen eigenen Kindergarten mit 12 Klassen und die entsprechende Grundschule ist die Dongcheng Central Primary School auf Provinzebene (Luftlinie beträgt 1,2 Kilometer). Allerdings sollte auf die neu ausgewiesenen Abschlusswarnhinweise im Jahr 2023 geachtet werden.
Das Verkehrsnetz zeigt den Vorteil einer zweigleisigen Kreuzung: Sie ist 800 Meter vom Bahnhof Hadi der U-Bahn-Linie R2 und 1,5 Kilometer vom geplanten Südbahnhof Dongcheng der Intercity Dongcheng-Hui entfernt. Während der Hauptverkehrszeiten dauert die Fahrt zum zentralen Geschäftsviertel von Nancheng etwa 25 Minuten.
| Pakettyp | Konkrete Projekte | Entfernung |
|---|---|---|
| Geschäft | Einkaufszentrum Galaxy City | 1,8 Kilometer |
| medizinisch | Donghua-Krankenhaus, Songshan-See-Campus | 3,5 Kilometer |
| Park | Ökologischer Park Tongsha | 2,3 Kilometer |
4. Echtes Feedback der Eigentümer
Das Sammeln von Bewertungen von Eigentümern kürzlich übergebener Gebäude zeigt:Zufriedenheitsrate erreicht 82 %, wobei die Gartengestaltung und die Wohnraumverfügbarkeitsquote (ca. 79 %) großes Lob erhalten haben. Die Hauptbeschwerden konzentrieren sich auf: 1) schwaches Mobilfunksignal in der Tiefgarage; 2) Lange Wartezeiten für Aufzüge während der Hauptverkehrszeiten.
5. Beratung zum Hauskauf
Geeignet für die Zielgruppe: junge Familien, die in Industrieparks für Wissenschaft und Technologie arbeiten, verbesserungsorientierte Käufer, die Wert auf Schulbezirke legen. Es ist zu beachten, dass auf der Westseite des Projekts ein Umspannwerk geplant ist und es wird empfohlen, vor Ort eine Untersuchung der Lärmauswirkungen durchzuführen. Unter Berücksichtigung des Baufortschritts der Greater Bay Area wird erwartet, dass der Wert des Gebiets nach der Eröffnung der zweiten Hochgeschwindigkeitsstrecke Guangzhou-Shenzhen im Jahr 2025 noch Raum für eine Steigerung haben wird.
Im aktuellen Marktumfeld haben Entwickler einen Paketrabatt „Anzahlungsrate + Geschenkpaket für Haushaltsgeräte“ eingeführt, und es wird empfohlen, dass Hauskäufer eine Entscheidung treffen, nachdem sie Projekte wie Vanke Jade East View und Everbright Tianjiao International, die im gleichen Zeitraum zum Verkauf stehen, verglichen haben.
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